Maison 7 pièce(s) 165 m² 16100 COGNAC

Karine Foussereau – WALTER et De Maison – Réf 8203 – vous propose : Louzac Saint André, commune à 9mn du centre ville de Cognac, Belle maison de famille de 165m2 sur 1515m2 de terrain clos. Dans un environnement calme, mais pas isolé, au coeur du vignoble des Borderies, avec de nombreux sentiers de randonnées, services de proximité comme épicerie, dépôt de pain et viennoiseries. Très bien pensée, elle vous procurera de beaux espaces pratiques et lumineux. Elle est composée de : – 5 chambres (rare !), avec placards – Cuisine aménagée et équipée avec sa salle à manger donnant sur la terrasse et le jardin – une salle d’eau contemporaine – Un salon cosy – un grand sous-sol, cellier et buanderie – 2 garages Surface habitable : 165m2 Surface des annexes et garages : 131m2 Surface du terrain clos : 1 515m2 Confort : – Des diagnostiques extrêmement qualitatifs – Aucun travaux à prévoir, sauf mise à votre goût – Chauffage air pulsé via une pompe à chaleur avec bouches de distribution du chauffage dans chaque pièce et programmable – Climatisation – 1 poêle à bois – 1 cheminée avec insert – 2 Terrasses exposées plein sud avec vue sur les vignes et la campagne environnante – Pas de vis à vis – Pas de mitoyenneté – Isolation laine de verre en double cloison + 40cm de laine de roche, sol polystyrène sur plancher ourdi exothermique – Tuiles et fermes revisitées il y a 3 ans – Internet – Tout à l’égoût – Double vitrage – Portail électrique et porte de garage motorisée – Détecteurs de fumée Taxes Foncières : 930euros Karine FOUSSEREAU (WDM) Agent Commercial – Numéro RSAC : 450 336 987 – Angoulême.

Pour plus d’infos :

Négociateur : Karine FOUSSEREAU (WDM) – Mobile : 06 76 82 79 12  –  Téléphone agence : +33 1 42 00 00 25

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