Maison 7 pièce(s) 330 m² 17260 GEMOZAC

Walter et De Maison, Karine Foussereau, vous propose en exclusivité, cette propriété : A la sortie d’une petite ville de Charente Maritime, à 15 mn de Saintes en direction de l’estuaire, propriété familiale charentaise en moellons de pays de 330m2 sur terrain de 2 174m2. Possibilité d’environ 5 000m2 supplémentaires mais non constructibles. Ce bien demande une remise au goût du jour, et quelques travaux tels que : 1 pièce de 15m2 à finir au RDC mais isolée et plaquée, 1 pièce de 28m2 à faire entièrement au 1er mais pas indispensable, changement de 5 ouvertures encore en bois et simple vitrage. Composée de 5 chambres dont 1 de 23m2 au RDC, un WC séparé à chaque étage, 1 chaufferie/buanderie, 1 lingerie, 1 dressing à l’étage. Les + values de cette demeure : – sa pièce de vie de 61m2, lumineuse, donnant sur une grande terrasse de 100m2 orientée sud-ouest, avec une cheminée extérieure en pierre servant de barbecue, un cabanon de rangement en pierre. – une mezzanine surplombant cette pièce avec billard – un salon cosy avec cheminée de 48m2 – Terrain clos et arboré – Après le portail en PVC blanc, vous avez un espace pelousé dédié à des places de parking, avec petit garage en pierre appartenant à la maison. – un garage de 72m2 avec mezzanine, accès jardin et intérieur de la maison. – Au calme / vue sur la campagne par grande pièce et terrasse – Pas de vis à vis – Proximité avec services, hypermarché, écoles, collège, bus ( à 1km ) – Piscinable – A 20mn des plages de Meschers, Saint Georges de Didonne Les – values de cette demeure : – Côté Nord, maison en bord de route – Rafraîchissement à prévoir sur pièce comme cuisine, et salle de bains C’est une demeure qui a été retapée par un artisan local, cependant la belle endormie a besoin d’un vent de fraîcheur et de modernité contrastant avec le charme de la pierre. . Chauffage : fuel + 2 cheminée ramonées . Electricité en énergie C et Gaz à effet de serre en D . Petite éolienne sur le toit pour consommation personnelle . Puits avec pompe de forage ( 9 à 10m3 heure ) . Fosse septique aux normes . Toiture et charpente OK Prix HAI : 289 000euros Honoraires agence : 8 680euros Prix Net Vendeur : 280 340euros Frais notaire estimés : 21 736euros N’hésitez pas à me contacter au 06 76 82 79 12. Beau potentiel !!!! Karine FOUSSEREAU (WDM) Agent Commercial – Numéro RSAC : 450 336 987 – Angoulême.

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Négociateur : Karine FOUSSEREAU (WDM) – Mobile : 06 76 82 79 12  –  Téléphone agence : +33 1 42 00 00 25

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